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DIRITTO DI ABITAZIONE

Pubblicato il 30/04/2018

Il diritto di abitazione, che è sempre temporaneo, consiste nella facoltà di vivere per un certo periodo determinato in un immobile di proprietà di altri soggetti, senza poter in alcun modo modificare la destinazione dell’immobile, da utilizzare esclusivamente a fini abitativi. Infatti, tale diritto può essere costituito soltanto in favore di persone fisiche. Sono vietati dalla legge gli atti con i quali tale diritto venga ceduto o donato a terzi.

Possono essere varie le motivazioni che portano a creare il diritto di abitazione, come, ad esempio, un contratto scritto tra il proprietario dell’immobile e l’utilizzatore, ma può derivare anche dalla legge, da una sentenza del giudice o da usucapione.

Le cause di estinzione del diritto di cui stiamo trattando possono essere molteplici: per morte del titolare, per prescrizione, per distruzione dell’immobile, per rinuncia del titolare del diritto stesso, per scadenza del termine indicato nell’atto di attribuzione del diritto stesso.

Il titolare del diritto ha l’obbligo di rispettare le seguenti condizioni:

- non cedere o locare l’immobile

- restituire l’immobile al proprietario nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto

- provvedere alle riparazioni ordinarie

- pagare le tasse sul bene

- utilizzare l’immobile con le stesse accortezze che avrebbe se fosse di sua proprietà

Per ottenere il diritto di abitazione, il titolare deve:

- prestare una cauzione, a meno che non ne venga esentato dal proprietario dell’immobile, facendone menzione nel contratto

- redigere l’inventario dei beni presenti nell’immobile

- descrivere lo stato in cui si trova l’immobile e i beni mobili in esso contenuti.

Il diritto di abitazione si distingue sia dalla locazione che dall’usufrutto in quanto questi due diritti possono essere ceduti a terzi.

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